Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen: Ist Eile geboten?

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eingetragen am
2012-02-23 11:08:50
von: Jörg Pankalla

Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen: Ist Eile geboten?

Für eine geplante Weiterfinanzierung bzw. eine zukünftige Finanzierung kann der Darlehensnehmer sich zurzeit günstige Konditionen sichern. Die Bauzinsen befinden sich nach wie vor auf bemerkenswerten Tiefständen. Mancher sieht sich dazu verleitet, noch schnell ein Darlehen zu beantragen, ehe die Zinsen wieder steigen. Was sagen die Profis? Einige Experten gehen aktuell davon aus, dass die Zinsen wieder leicht anziehen werden, andere vertreten den Standpunkt stagnierender Zinsentwicklung. Der Effektivzins für Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren befindet sich derzeit durchschnittlich bei ca. 3,2%. Kaum unterschiedlich die Konditionen für ein Forward-Darlehen mit einer Vorlaufzeit von 12 bis 18 Monaten. Es besteht momentan kein akuter Handlungsbedarf, deutet man die Zeichen der konjunkturellen und inflationären Entwicklung. Die Energiepreise als Haupteinflussfaktor der Inflationskennzahlen, zeigen momentan nicht mehr nach oben, so dass sich die Notwendigkeit einer Zinsanhebung zur Inflationsbegegnung wieder abschwächt. Dazu kommen die Euro- und Finanzmarktkrise, die eine konjunkturelle Belebung ohne entsprechend niedriges Zinsniveau im Keim ersticken lassen würden. Grundsätzlich ist es jedem Darlehensinteressenten anzuraten, sich mit viel Zeit am Markt nach dem günstigsten Angebot und dem bestmöglichen Einstiegszeitpunkt im Zusammenhang mit bestehendem Eigenkapital umzusehen. Die Unsicherheiten an den Finanzmärkten werden aller Voraussicht nach noch eine Weile anhalten und so hat der Immobilienbesitzer mit dem Wunsch nach einer Anschlussfinanzierung bzw. einem Forward-Darlehen genügend Muße, alle Optionen zu prüfen. Darlehensnehmer, die jedoch in den kommenden zwei Jahren die Anschlussfinanzierung ihrer Immobilie angehen müssen, sollten den Abschluss eines Forward-Darlehens prüfen und sich die historisch niedrigen Baufinanzierung Konditionen sichern. Das Forward-Darlehen erlaubt die Sicherung aktueller Konditionen für einen Zeitraum von bis zu 60 Monaten im Voraus. Dafür zahlt man lediglich mit einem kleinen Zinsaufschlag!



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