Plant und baut man heutzutage ein
Bürogebäude in einer Großstadt, so sind verschiedene Kriterien zu berücksichtigen, um die Verwertbarkeit der Immobilie zu gewährleisten. Bei
Berlin Immobilien hat man den Vorteil, daß es durch die Situation der ehemals zweigeteilten Stadt noch relativ viele hervorragende innerstädtische unbebaute
Grundstücke gibt, oder Grundstücke deren Bebauung leicht verändert werden kann. So sind Anlageobjekte Berlin vor allem bei ausländischen Investoren eine beliebte Investition.
Für die Bebauung eines Grundstücks spielt die Planung der Größe eine wichtige Rolle, denn für die Kalkulation der Kosten muss die
Vermietbarkeit des Objektes innerhalb einer angemessenen Zeit, z.B. einem halben Jahr gewährleistet sein. Dies hängt natürlich ganz entscheidend vom
Büromarkt in der jeweiligen Stadt ab, d.h. wie viele neue Flächen kann ein Markt innerhalb einer bestimmten Zeit vertragen.
Des weiteren spielt eine Rolle, welche Größe von Büroflächen nachgefragt werden. Zu berücksichtigen sind die Wünsche der zukünftigen Mieter. Heutzutage werden vor allem
Einzelbüros oder Gruppenräume gesucht. In den 70iger Jahren waren vor allem Großraumbüros gefragt und sind heute nur sehr schwer vermietbar.
Auch die
Geschoßhöhe ist ein wichtiges Kriterium, wo es einerseits um optische, als auch um baurechtliche Fragen geht. Die Höhe der Decken hängt letztendlich von der Raumgröße ab, denn größere Räume wirken unangenehm, wenn die Decke zu niedrig ist. Außerdem hat jede Stadt ihre eigenen Vorschriften, was die Deckenhöhe betrifft.
