Immobilienfinanzierungen ziehen sich in der Regel über einen äußerst langen Zeitraum und stellen gleichzeitig den größten finanziellen Kraftakt im Leben dar. Oftmals werden Baufinanzierungen auch mit einem Festzinsdarlehen abgeschlossen was zur Folge haben kann, dass man zu einem Zeitpunkt wo die Kreditzinsen sehr hoch waren den Kreditvertrag mit einer Zinsbindungsfrist abgeschlossen hat. Fallen die Kreditzinsen dann in den folgenden Jahren wieder, so stehen viele Kreditnehmer vor der Entscheidung ob sie umschulden sollen und damit die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung in Kauf nehmen, oder sich nach einer geeigneten Anschlussfinanzierung umsehen sollen. Liebäugelt man mit zweiter Variante, so kommen häufig Forward Darlehen ins Spiel.
Forward Darlehen bieten Kreditnehmern die Möglichkeit bestehende Kreditzinsen für eine zukünftige Anschlussfinanzierung zu sichern. Maximal fünf Jahre kann das Kreditkapital im Voraus bei der Bank reserviert werden. Kreditnehmern bieten Forward Darlehen vor allem den Vorteil von niedrigen Kreditzinsen zu profitieren, selbst wenn nach Abschluss des Forwardkredites die Zinsen wieder steigen sollten. Allerdings lassen sich Banken diese Zinssicherheit durch einen Aufschlag vergüten. Somit ist genau abzuwägen ob die mit dem Aufschlag versehenen Zinskonditionen auch zum Zeitpunkt der Kreditabnahme noch „konkurrenzfähig“ sind was allerdings ein überaus schwieriges Unterfangen ist, da niemand zuverlässig die Zinsentwicklung vorhersehen kann. Der Beliebtheit von Forwardkrediten tut dieser Umstand allerdings keinen Abbruch. Einige Anbieter gehen sogar so weit und verlangen für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren keinerlei Bereitstellungszinsen, sodass Forward Darlehen trotz der zuvor erwähnten „Spekulationskomponente“ immer öfter den Vorzug gegenüber klassischen Umschuldungen bekommen.
Wie lange die optimale Zinsbindungsfrist beim Forward Darlehen gewählt werden soll ist ebenfalls Spekulation, da wiederum gilt, dass eine genaue Prognose der Zinsentwicklung nicht möglich ist. Mit einer Dauer von zehn Jahren liegt man vermutlich im Marktdurchschnitt. Entwickeln sich die Zinssätze vor der Abnahme des Forwardkredites jedoch weiter nach unten so kann man den Kreditvertrag nicht ohne weiteres stornieren; eine Ausfallszahlung an die Bank würde ein solches Verhalten in jedem Fall zur Folge haben.
